Quel en est le principe ?

En contrepartie de ne pas percevoir vos loyers SCPI pendant la durée de votre choix (de 3 à 20 ans possible), vous allez bénéficier d’une remise sur le prix de parts de vos SCPI, correspondant « grosso modo » au manque à gagner de vos loyers, ce qui va vous permettre d’acheter plus de part (en valeur de pleine propriété ) avec le même budget. A la fin du démembrement, vous percevrez plus de loyers puisqu’ils sont calculés sur la valeur en pleine propriété et non sur le montant investi.

La preuve par l’exemple

Si j’achète 100 000 euros de la SCPI Cristal Rente en pleine propriété, je bénéficie d’ un rendement de 5 000 euros annuel avant impôt (estimation). Après impôt (si tranche marginale d’imposition est de 30% + prélèvements sociaux) il me restera un peu plus de 2 500 euros annuel soit un rendement de 2,5% par an environ.
Si j’achète 100 000 euros en nue-propriété 5 ans, la remise de 20% sur la part Cristal Rente me permet d’acheter immédiatement pour 125 000 euros en valeur de pleine propriété. A partir de 5 ans, je bénéficie d’un capital SCPI de 125 000 euros ainsi qu’une rente de 6 250 euros. Soit un capital SCPI ainsi qu’une rente boostés de 25% l’un et l’autre (une rentabilité de 5% par an non abimée par la fiscalité 5000 euros *5 années).
« C’est à mon sens le meilleur moyen de faire fructifier un capital et une rente future si vous pouvez bloquer un capital quelques années ».

(*) : valeur théorique, basé uniquement sur la valeur en pleine propriété avec l’hypothèse que le prix de la part est identique.
Précisions : en cas de revente les frais viendraient donc diminuer la performance évoquée. Je recommande donc de conserver les parts puisque l’objectif des SCPI est la perception de revenus complémentaires. Si l’objectif est la revente, il faut plutôt se tourner vers des SCPI « sans frais de souscription » comme Iroko Zen par exemple.

SCPI ACTIVIMMO : Offre promotionnelle actuellement en vigueur